Villa Meublée à Villeneuve Saint Georges en colocation

Maison à louer courant été 2017 - Procédure d'Avenant


Description :

Superbe maison entièrement meublée de 1860 en meulière sur 4 niveaux de 100m² chacun avec :
  • 8 Grandes Chambres (surface approximative +/- 20%) :
    • 2ème étage :
      • 13m²
      • 16m² (accès à la terrasse du 2ème)
      • 18m²
    • 1er étage :
      • 15m² + SdB Privative
      • 18m²
      • 21m²
      • 21m² + SdB Privative
    • RDC :
      • 19m²
  • 3 Terrasses
  • Grand salon 35m²
  • Cuisine équipée, 2 réfrigérateurs, 1 congélateur armoire
  • 1 SdB (douche) + WC au RDC
  • 2 SdB (douche) privative au 1er
  • 1 SdB (douche) + WC au 1er
  • 1 SdB (douche) + WC au 2ème
  • Buanderie : 2 Lave Linges
  • Cave (120M²),
  • Garage pour accessoire de jardin
  • Parking 8 véhicules
Sur jardin arboré de 3 700 m².

La plupart des sols sont en parquet massif dont il vous sera demandé de prendre le plus grand soin. Les activités à risque pourront se passer au sous-sol ou dans le jardin.

Maison sera disponible courant été 2017.

Localisation :

Situé en bord de seine à 500m (7 minutes à pied) de la gare RER D  et du centre de Villeneuve Saint Georges : Carte
Vous avez sur cette carte :
  • En Rouge la maison
  • En Bleu la gare RER
  • En Vert la mairie
  • En Jaune le centre commercial

Carte

Vous êtes à 25 minutes de Paris Centre (Châtelet).

Loyer :

La villa est louée meublée, d'un seul tenant pour 8 chambres. Il sera demander en plus des justificatifs de revenus des locataires une ou des cautions solidaires.

Charges :

Les charges (payées au propriétaires et payées directement) varient selon vos consommations. Les charges sont composées :
  • Chauffage ( 3 400€ à 4 800€ / an Cf DPE) a noter que l'isolation de 2eme étage a été refaite (10cm de laine minérale sur les murs extérieures et 2 x 10cm de laine minérale sur le toit).
  • Eau chaude ( disponibilité : 250 L + adjonction d'un 2ème chauffe-eau de 300L ) voir Electricité
  • Électricité (Heures pleines / Heures Creuses : 500€ / an Cf DPE) ce montant était pour la famille de 5 personnes. Si vous consommez tous les jours vos 550 L d'eau chaude il vous coûtera en heure creuse 365 (Jours dans l'année) * 8 (heures de chauffes) * 6 (3 KW par chauffe-eau) * 0,1002 (prix KW/h) = 1 755€ / an de chauffage de l'eau.
  • Eau : 60€ pour 10M3 avec une consommation entre 100 et 150 L/personne et par jour il faut compter : 365 (Jours dans l'année) * 8 (nombre de personne) * 0,150 (M3 / personne) * 6 (prix M3) = 2 628€  / an
  • Ordures ménagères (622€ / an en 2012)
  • Taxe d'habitation : (3 766€ / an en 2013) Elle dépend de vos revenus, Vous pouvez l'estimer auprès des services fiscaux (01 43 99 38 38 sip.creteil@dgfip.finances.gouv.fr) sur la base de l'adresse postale
  • Taxes (aucune autre taxe à ce jour)
  • Entretient du jardin (un jardinier professionnel passera faire l'entretient du jardin, si ce dernier le nécessite. Il s'agit principalement de passer régulièrement la tondeuse auto-tractée fournie) :
    • Charges entretient Cedre du liban 400€/an
    • Charges tondeuse autoporté env 1000€/an
    • Charges des autres équipements pour le jardin
  • Contrat d’entretien des extincteurs : 168€ / an

Répartitions du loyer et des charges :

Une bonne colocation est basée sur une répartition équitable du loyer, des charges et des taches.
Pour le loyer, bien que la répartition du prix total de la maison est laissée à la libre interprétation des colocataires nous préconisons le modèle suivant :
  • Salle de Bain privative (Douche + lavabo) : 50€ / mois
  • Répartition du loyer :
    • 1/3 Partie commune
    • 2/3 Chambre en fonction de la surface
De même pour les charges nous préconisons la répartition suivante :
  • Chauffage : répartition par surface
  • Eau chaude : répartition par personne physiquement présente
  • Électricité : répartition par personne physiquement présente
  • Eau : répartition par personne physiquement présente
  • Ordures ménagères : répartition par personne physiquement présente
  • Taxes : répartition par surface
  • Entretient du jardin : répartition par personne physiquement présente
Il est évident qu'il advient aux colocataires de décider entre eux de la répartition des loyers et des charges.

Pour les taches, afin de faciliter la vie en groupe,
Il a été mis à disposition au RDC :
  • Deux réfrigérateurs
  • Un lave-vaisselle
il a été mis à disposition au sous-sol :
  • Un grand congélateurs armoire
  • Deux lave-linges
  • Une buanderie où étendre les draps
De même il est conseillé aux colocataires de rédiger un règlement de colocation car, bien que sans valeur réelle juridique, il a au moins le mérite de mettre par écrit les règles que l'on s’impose dans la colocation.

Étapes d’attribution des chambres

L'attribution de la maison se fait selon les principales étapes suivantes :

  1. Vous visitez la maison
  2. Vous fondez ou rejoignez un groupe complet
  3. Nous validons avec vous que les ressources financières sont suffisantes
  4. Vous avez la maison

Voir le détail dans cet article "Étapes de constitution de dossier" de la FAQ.

Garanties financières :

Pour chaque groupe de colocataire il sera demandé des garanties financières :
  • Dépôt de garantie : Somme d'argent conservé par le propriétaire à l'entrée dans les locaux et restitué si aucun dégâts n'est constaté.
  • Cautionnement : Personne qui se substitue aux locataires en cas de défaut de paiement
  • Justificatif de revenu : Vous, et les personnes qui se portent garant, devrez pouvoir justifier globalement de revenus suffisants (généralement 3 fois le montant de la location) via des fiches de paies, justificatifs d'aide, relevés de compte ou tout autre moyen que vous jugerez bon
Il est rappelé que ces critères s'appliquent au groupe en entier et non pas à chaque individu, c'est aussi l’intérêt de la colocation. Une personne avec des aides (revenus donc) et pas de cautionnement pourra "faire équipe" avec une personne avec cautionnement et pas de justificatif de revenu.
Vous restez solidairement responsable de l'ensemble des loyers et charges ainsi que des dégâts éventuels dans la maison.

Contact :

Vous pouvez contacter via coloc@bensiali.net

Inscription :

Si après avoir consulté ces quelques pages vous avez des questions contactez par mail ou par téléphone les locataires ou les propriétaires.
Inscrivez vous ci-après, si vous souhaitez être tenu informé des évolutions :
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  • Forme des dossiers
  • Date d’emménagement possible